两城紧急撤回,什么信号?_详细解读_最新资讯

编者按:本文来自微信公众号:樱桃大房子(ID:ytdfz8),作者:樱桃,36氪经授权转载

驻马店和广州,同时撤回了之前放松的调控措施,这就意味着信号有些不同了,疫情带来的救市也要缓一缓了,因为疫情预期在4月能结束,其他城市看着办,悠着点,因城施策的力度千万不能大了,不要引发房价上涨的预期。

01

如果要按照因城施策的标准,河南驻马店这个四线城市,根据当地的楼市情况,稍微放松一下调控,本来也情有可原。

但驻马店在2月28号被省里面约谈之后,全部撤回了之前出台的17条稳楼市措施,感觉这又有点过了。

两城紧急撤回,什么信号?

毕竟除了驻马店,其他很多城市都放松了调控,但其他城市除了衡阳,他们大部分都不是救需求端,而是救开发商的,企业在生死存亡之际,毕竟关系到就业,关系到投资嘛,当然要救,所以没被打屁股。

而驻马店呢,因为是第一个放松需求端的,可能是一次性用力过猛,包括把公积金贷款首付3成降到2成,这等于是放松限贷,所以如果要惩罚不听话的学生,那驻马店自然就成了首当其冲的一个。

也不知道是驻马店自己主动当乖学生要求全部撤回的,还是受指意要求全部撤回。

但不管怎样,这个结果告诉我们,驻马店的楼市政策回到了原点。

所以其他城市还是悠着点吧。

02

另一个就是广州,这周二,广州在发布48条救市措施里,夹带着放松了商服类限购。

两城紧急撤回,什么信号?

但在媒体广泛报道之后,广州可能是出于压力,就紧急撤回了这个文件。

当时对外的回应是说有些细节还没定好。

我当时觉得广州很可能确实是在限售细节上没有说清楚,可能会改一下再发出来的。

毕竟在去年12月份开完中央经济工作会议,说今年要全面落实因城施策之后,广州落实的最快,一个星期之内就放松了南沙、花都、黄埔三个区的限购,广州的步子可真大,而且居然没有被叫停,所以当时真是震惊了全国。接着就有很多城市跟着放松了。

广州住宅都放松了,何况是商服类产品呢,而且深圳去年12月也取消了商务公寓只租不售的限制,不是也放松了这类产品吗?

但今天再次对外公布这48条救市措施时,广州就把这个商服类的松绑内容全部删除了。

巧的是,跟驻马店撤回是同一天。

释放的信号就是,广州现在也不能放松调控了,放松的键盘又按下暂停键了,要等一等!

03

我听业内的一个朋友说,最近有核心领导问他,听说某某地方的房价涨了?这是真的吗?

不是疫情吗,怎么没受影响?

杭州推出来的楼盘,一个个卖的很好啊,中签率个位数,那么低!看来楼市不需要救啊!

深圳的楼市,表现也不错啊,2月份大家门都不出,二手房成交居然还有1667套,只比去年同期少了300套,房价还涨了。

既然行情这么好,那救市可以停停了!

不然大家都预期救市,疫情结束岂不是又要涨?

04

说好的因城施策,本来是地方按照当地的情况来调整。

但实际上呢?可紧可松。

有时候上面想要你紧一点的时候,那这个因城施策就会偏紧。只有上面想要你松一点的时候,因城施策的空间才能大一点。

最近,大基建成了稳增长的主力军和冲锋部队,地产还是备胎。

如果靠基建能够稳增长了,那就没地产什么事了,你放松的余地就小很多了。

只有基建不能充当大任的时候,地产才能上台唱主角,很多地方就会趁机放松。

所以上半年估计还是基建唱戏,要看看到九月十月,GDP怎么样,如果还是有压力,那国庆之后,地产放松又会来。如果保6没问题,那地产政策还就是稳。

房地产的调控政策啊,真的是变脸比翻书还快!所以我们一定要盯紧这些信号,我会即时传递给大家的。

去年12月的中央经济工作会议,说今年要全面落实因城施策,看来短期也不会全面落实了,我们的政策,都是跟着实际情况来走,头一年定的全年计划,看来有时候也管不了全年。

但这对我们大家都是好事,预期放慢了,不用担心房价在疫情结束后会上涨了。

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