这些城市里,有最有钱的购房者_详细解读_最新资

编者按:本文来自微信公众号:魔都财观(ID:moducaiguan),作者:魔都财观团队,36氪经授权转载

最近,央行给上海送了一个“大礼包”。

上个月,央行、银保监会、证监会、外汇局、上海市政府联合发布了《关于进一步加快推进上海国际金融中心建设和金融支持长三角一体化发展的意见》,提出了30条关于临港新片区金融先行先试、加快上海金融业对外开放和金融支持长三角一体化等方面的具体措施。

看到这个中央下来的“大礼包”,不少上海人民,尤其是金融从业人员,都挺开心的,好政策不嫌多嘛。

其实,在这之前的去年一月,央行就会同发改委、科技部、工信部、财政部、银保监会、证监会、外汇局联合印发了《上海国际金融中心建设行动计划(2018-2020年)》,要求到2020年,将上海基本建成与中国经济实力以及人民币国际地位相适应的国际金融中心。而这次出台的意见,则从具体措施上给予了支持。

那么,有一个问题就很令人好奇了,上海确实作为金融强市,在很多地方都领先国内的竞争对手,但中国金融的“一哥”难道就此钦定了吗?

我相信,有很多人会不服。

今天这篇给大家讲讲国内金融中心,和如何押注金融中心买房。文章有点长,但应该对你有用。

01

提到全国的金融中心,大家首先肯定想到的会是京沪深。

北京,其所拥有的重磅机构为其带来了政策、信息和总量优势。

国务院金融委、央行、银保监会、证监会、外汇局,也就是俗称的“一委一行两会一局”,代表金融监管、政策制定的“最上峰”。

工、农、中、建四大国有商业银行总行,代表金融机构业务的最中心;以央企为代表的大部分超大型企业总部,代表总部金融的核心;另外还有长城、信达、华融、东方,四大资产管理公司总部。

亚投行、丝路基金等大型海外机构和跨国机构,标准普尔、穆迪、惠誉等三大国际评级机构,都将中国总部驻扎在北京。

金融行业的前端,则是金融的知识圈。国内大学里,金融学排名前三的,分别是中国人民大学、清华大学和北京大学,也都在北京。

当下的北京,集中了全国金融业的优势资源,聚集了国家金融决策和监管机构,还聚集了中国银行业协会、中国证券业协会、全国性金融行业协会、中国上市公司协会等10家国家级金融行业协会和组织,形成了中国金融决策、政策信息发布中心。

但是,北京缺少一个全国性的交易所,虽然这些年也诞生了若干交易场所,比如新三板、北金所等,但始终未成气候,能够影响全国金融市场的股票、商品期货等交易场所暂时空白。

上海,金融要素齐全,内外资雨露均沾,股票、期货期权、债券、银行间、上清所、票交所、黄金交易所、石油交易所等样样不差。

上海集聚了各类全国性的要素市场,多个品种交易量位居全球前列。从国际化角度来看,沪港通、黄金国际板、债券通、原油期货相继启动,银行间外汇货币等市场加快开放,海外投资者广泛参与上海的市场。

2019年,上海金融市场成交总额达1934万亿元,比全国其他城市总和还多,深圳+北京的成交量还不及其20%。

截至2018年末,上海持牌金融机构总数达6105家,较10年前翻了一番,上海已经成为外资金融机构在华的主要集聚地,随着《外商投资证券公司管理办法》的发布:UBS,野村证券,J.P Morgan,Morgan Stanley等国外投行纷纷入场,合资券商俨然成为未来热门发展趋势。同时,各类国际化总部型功能性的金融机构不断在沪涌现,金砖国家开发银行、人民币跨境支付系统、CCP12和中国保险投资基金相继落户上海。

不仅如此,在金融法治环境方面,上海也是全国领先。率先成立了金融法院、金融审判厅、金融检查科、金融仲裁院、金融消费者权益保护局、金融纠纷调解中心等。信用体系建设方面,上海出台了全国首部地方性的信用条例,人民银行的征信中心已经建成全国集中统一的金融信用信息的数据库,而人民银行的资金中心在上海落户已经10年。

当然,最重要的是,去年,上交所设立了科创板并试点注册制,这是中国证券市场的一大突破,也代表了国家对于上海金融地位的认可。

深圳,著名的深圳证券交易所所在地。

深交所的影响力非常大,去年,深交所股票成交73万亿元,债券成交25万亿,分别是上交所的1.4倍、3.9倍。深交所虽然不少是中小板和创业板,但成交非常活跃,诞生了层出不穷的创新金融结构玩法。

业内戏称,上海是场内交易之王,正规军,而深圳是场外交易之王,游击队。

深圳建设中国特色社会主义先行示范区的文件中,也明确支持在深圳开展数字货币研究与移动支付等创新应用,促进与港澳金融市场互联互通和金融(基金)产品互认,并在推进人民币国际化上先行先试,探索创新跨境金融监管。

另外,两大全国性股份制银行招商银行和平安银行的总部也在深圳,在金融创新、金融科技方面都有不俗的实力。

我们房产圈的朋友们也知道,深圳楼市的金融政策一直是全国最好的,无论是利率、还款方式,活跃的拆借资金,灵活的融资手段,深圳的金融环境让我们深深的震撼到了。

当然,也不能忘了香港。

作为亚洲四小龙之一,香港有着很强的综合实力,是世界上五大都市之一,是全球最自由的经济体和最具竞争力的城市之一。

由于香港是全球著名的自由港,金融监管相对较少,金融活动的自由度更高,因此备受国际资本的青睐。

1997年,香港回归后,香港背靠经济迅猛发展的中国大陆,香港吸引了大批海外资金流入,成为外资进入大陆市场的重要渠道,最大的外国投资的来源地。

外资对中国内地的投资,主要通过香港进行,大量内地企业到香港上市,香港股市资本市场开始爆发,拥有世界最大的离岸人民币资金池。大陆所获得的的外商直接投资中,80%通过香港流入。

中国内地对外部世界的投资,也主要是通过香港进行的,大量内地企业、银行、巨头通过在香港上市融资,通过香港投资全球。

所以,香港对中国大陆来说,其实就是对外的金融窗口,是中国大陆募集吸引海外资金,发展对外金融关系,同时大陆进入国际金融市场,资本进出交易的的桥头堡。 

这个超级中介联系人的身份,奠定了香港的国际金融中心地位。

02

但近年来,新兴的金融中心也层出不穷。

比如澳门。

之前发布的《粤港澳大湾区发展规划纲要》,一开始就提出了要研究在澳门建立以人民币计价结算的证券市场。去年下半年,建设澳门证券交易所的方案也已向中央呈报,希望能把澳门打造成人民币离岸市场的“纳斯达克”。

也就是说,澳门不仅将设立以人民币计价结算的证券交易所,还将成立葡语系国家人民币清算中心,打造中葡金融服务平台、绿色金融平台,发展创新金融和特色金融等业务。

那么,在粤港澳大湾区中,深圳有深交所,香港有港交所,为什么还要建澳门证券交易所呢?

俗话说,“大香港、小澳门”,澳门的光芒一直以来都被作为国际金融中心的香港所遮盖,澳门的劣势的确也存在,土地面积只有香港的1/40,人口只有香港的1/10,博彩业独大制约产业结构多元化,年轻人不愿从事高薪高强度工作等等。近年来随着特定的政策限定,以及新娱乐设施的落成,澳门博彩市场已经趋于饱和,再加上2022年博彩牌照将会重新洗牌。所以,拓展非博彩领域就显得非常有必要。

对此,建立证券交易所是一个不错的选择,刚好澳门又处在一个连接内地与国际市场的好位置,所以提出了要支持澳门发展特色金融业务,在澳门建立以人民币计价结算证券市场的构想。

大家也许会有疑问,澳门设立的证交所和深交所、港交所到底有什么区别?

虽然都是交易所,但是各自的侧重点不一样,深交所是针对内地企业的境内融资;港交所是满足内地企业和国际企业的融资需求,是国际自由金融中心;而澳门证交所短期内是专注于债券融资服务,并且是以人民币计价,更倾向于人民币离岸服务。未来也可能会发展股票市场,但是根据现在澳门对外经济发展来看,更多的是吸引欧洲企业。

部分老牌国际金融中心由于投资渠道和种类非常完善,市场投资者普遍厌恶高风险业务,倾向于追求低风险甚至是无风险的稳定盈利。但澳门作为博彩业发达的城市,资金的风险偏好更高。与内地城市相比,澳门更具有开展金融创新的政策优势,更适合创新金融工具、金融技术乃至服务方式及金融市场等创新金融业务。

但是,不管如何,澳门的金融中心建设尚处于起步阶段,构想不错,但均还在纸面上,以后发展到什么程度,还有待观察。

还有就是上海边上虎视眈眈的杭州,正在打造全球知名的科技金融中心。

杭州传统金融相对较弱,但活跃的民营经济、浓厚的创新氛围以及出色的互联网龙头企业带来了杭州金融科技的高速发展。

作为中国互联网金融发源地,杭州不仅拥有世界级金融科技巨头蚂蚁金服,而且金融科技企业融资总额高达268亿元,居全球首位。在科技产业上,杭州拥有阿里巴巴、海康威视、大华等57家上市科技企业,为金融科技产业发展提供科技支撑。

尤为重要的是,杭州高度重视金融科技应用与体验,建立了“全球移动支付之城”发展典范,有超98%的出租车、超95%的超市便利店、超50%的餐饮门店支持第三方支付。

早在2017年钱塘江论坛上,杭州就提出了建立国际金融科技中心的目标。

一方面,各具特色的金融小镇遍地开花,比如钱塘江金融港湾、玉皇山南基金小镇、湘湖金融小镇、西溪谷互联网金融小镇等,为企业、机构、资本、人才搭建融合平台;另一方面,之江实验室、阿里达摩院、浙大互金研究院、中钞区块链研究院、区块链产业园等科创平台,在大数据、云计算、人工智能等领域,为金融科技持续高水平的发展提供保障。

而Money20/20全球科技创新博览大会、首届全球金融科技创客大赛等国际化论坛峰会等创新大会,更是为杭州金融科技的发展打造了开放的交流平台。2019年10月,经中国人民银行同意,由中国互金协会和世界银行共同支持建设的全球数字金融中心在杭州成立。

根据《2019全球金融科技中心城市报告》,杭州与北京、旧金山、纽约、上海、伦敦、深圳一道成为全球金融科技前七名。而在金融科技体验方面,杭州连续三年位居全球第一。

03

当然,每个金融中心城市都有它的特色,但具体实力如何,我们还是得来看看数据。

这些城市里,有最有钱的购房者

根据2019年全球金融中心指数(GFCI)排名,紧随纽约、伦敦、新加坡、东京等全球金融中心,香港、上海、北京、深圳分列全球排名第3、5、9、14,而广州排在第24,青岛第29,台北则排第34。

这些城市里,有最有钱的购房者

国内排名方面,2019年12月19日,中国(深圳)综合开发研究院发布了第十一期“中国金融中心指数(CDI·CFCI)”。

排名显示,31个金融中心竞争格局相对稳定,上海、北京、深圳、广州、成都、杭州、天津、重庆、南京、武汉排名前十位。

这些城市里,有最有钱的购房者

以上排名都是经过各机构根据各指标综合权重的出来的排名,接下来再让我们看看金融实力的单项硬指标。

金融业增加值方面,上海、北京拥有绝对优势,令人惊讶的是天津、重庆紧跟广州,实力不俗。

这些城市里,有最有钱的购房者

资金总量方面,金融机构存款余额(亦可称作“资金总量”),是衡量地区对资金的吸纳能力以及居民的储蓄能力的指标。

北京、上海是仅有的两个超过10万亿的城市,深圳超过7万亿,广州超过5万亿,杭州、成都、重庆、南京、天津都超过了3万亿。

这些城市里,有最有钱的购房者

民富方面,随着投资方式的多样化,传统银行人均存款的指标已经落伍,那就让我们看看最新出炉的《2020胡润全球富豪榜》中的十亿美金富豪排名。

可以看到,京沪港深的十亿美金富豪人数都在70人以上,属于第一梯队;广州、杭州则在40+,且进步非常快,属于第二梯队。

这些城市里,有最有钱的购房者

从众多数据中可以看到,中国的金融中心的多元的,总体来看,北京、上海、深圳、香港处于第一梯队,广州、杭州、台北、天津、重庆、成都等城市紧随其后,各有优势。

04

当然,作为房产号,金融中心对于房价的影响也不可忽视。

金融作为大家眼里高大上的行业,业内从业人员的收入是非常可观的,年终奖发下来凑个首付的例子屡见不鲜。因此在一个城市中,金融业密集的区域,它的房价也是相对较高的。

比如北京的金融街,上海的陆家嘴,基本都是全市房价最高的板块之一。

以杭州为例,浙江几乎所有的银行、券商、保险等计容机构总部都迁往了钱江新城,不仅使得钱江新城的新房售价大大超越距离老城中心差不多距离的文晖、翠苑板块,更让自己拉上江对岸的奥体、世纪城,成为了杭州的新中心。

这些城市里,有最有钱的购房者

南京也是如此,自从把华泰证券、国开行、交通银行等金融机构搬到河西新城后,那边的房价顿时就起飞了。

如今,河西新城CBD的金融法人总部和外资机构数量均占到全市2/3强,从房价也可以看出,不仅把核心区的房价拉到了南京的最高之一,甚至带着新挂牌的名校,把尚在开发期的河西南片也拉到了5万+。

金融城的房价影响力可见一斑。

这些城市里,有最有钱的购房者

既然如此,我们买房人应该怎么做呢?

有些城市,正在构建新的金融中心板块,那么当板块价格还没有起来的时候,就是不错的机会。

比如湖南长沙,正在岳麓滨江建设湖南金融中心,河西第一高楼“湘江财富中心”就在岳麓滨江,平安集团、福晟国际金融中心、浦发银行总部、广发银行总部、长沙银行总部、三湘银行总部、平安银行、楷林国际以及吉祥人寿等均已入驻。

而岳麓滨江板块的价格,并没有比类似距离,但产业差距巨大的梅溪湖、南湖新城、洋湖新城等高多少。

由于严格的限价,房价非常扁平化的长沙,选择金融业集聚的岳麓滨江,大概率不会出错。

而另外一种思路,就是地铁线。

金融集聚区容积率高,人口密度大,地铁是大多数金融从业人员通勤的不二选择,因此沿着途径金融中心的地铁线去找房子也是不错的选择。

比如重庆的金融集聚区是江北嘴,也就是地铁6号线的江北城、大剧院这两站,未来9号线也会途径。那么,沿着6号线、9号线往两边,找性价比高的、能在45分钟之内到达江北嘴CBD的房子,就是好的标的。

这些城市里,有最有钱的购房者

05

至少未来几十年内,金融业仍将是我们国家的支柱产业,作为万业之本,其地位甚至会越来越受到加强。随着中国在全球经济版图的话语权越来越大,以后我们国家的金融中心,很大一部分也会成为全球的金融中心。

而金融业的快速发展,也带来了大量高收入的从业人员,在未来几十年里,这些人还继续将是房地产市场里强有力的购买力。

最后,跟大家分享一下我的看法:

1.一个地方,金融中心城市的房价是全省、全国、全球最贵的,其价值随着金融中心城市地位的提升而提升,把房子买在金融中心城市,你就成功了大半。

2.北上深的一级地段的住宅,既是金融集聚区的受益者,又是绝对稀缺的标的,随着房地产金融的逐渐成熟,以后这些房子就是妥妥的类金融产品。

3.觉得金融中心片区的房价太高,想要寻找性价比相对较高的板块,那就沿着穿过金融城的地铁线往外找准没错,比如杭州的4号线,上海的14号线,重庆的6号线。

4.一线城市的金融集聚区基本已经稳定,资金已经沉淀,但不少二线城市正在培育新的金融集聚区,潜在的金融集聚区板块将是不错的买房目标。

无论你身处什么行业,或多或少都要与金融打交道,至少,这个城市最漂亮的天际线,总是在金融业扎堆的CBD。那么买房子,也不得不关注金融这个不可或缺的要素。

毕竟,这个时代,最好的房子,总是留给支付能力最强的那些人。

上一篇:几个特殊的建议,给当下的购房者_详细解读_最新
下一篇:房企2月销售额大幅下跌,业内人士:并购机会即

网友回应

欢迎扫描关注我们的微信公众平台!

欢迎扫描关注我们的微信公众平台!